Utilidades / Precio de referencia
¿Cuánto se paga por aquí?
El Estado publica un precio de referencia del alquiler por zonas a partir de los datos fiscales reales de los contratos. Sirve para saber si te están cobrando de más y para negociar con datos.
Cómo consultarlo
- Entra en el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI) del Ministerio de Vivienda.
- Busca tu dirección o tu sección censal en el mapa.
- Introduce los datos de la vivienda: metros, planta, ascensor, estado, año.
- Obtendrás un rango (mínimo y máximo) de renta mensual de referencia para viviendas como la tuya en esa zona.
Para qué sirve en Cádiz
- Hoy no es un tope legal. El precio de referencia sólo limita las rentas en las zonas declaradas de mercado residencial tensionado, y la Junta de Andalucía no ha declarado ninguna. Cádiz cumple los requisitos de sobra: reclamarlo es parte de la lucha.
- Sí es un argumento. Si te piden muy por encima del rango, tienes un dato oficial para negociar la renta al firmar o al renovar, y para explicar en la asamblea qué está pasando en tu barrio.
- Sirve para el observatorio. Comparar lo que pide el mercado con lo que dice el Estado que se paga de verdad es la mejor forma de mostrar la burbuja.
Si algún día Cádiz es zona tensionada
Los contratos nuevos no podrían superar la renta del contrato anterior (actualizada) y, si el arrendador es gran tenedor o la vivienda no ha estado alquilada en los últimos cinco años, tampoco el precio de referencia. Mientras, lo que aplica es lo que ya tienes en las otras herramientas: prórrogas, actualización con tope y cláusulas nulas.
Orientativo. Resume la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, pero cada contrato tiene su letra pequeña. Antes de actuar, tráelo a la asamblea o, si eres afiliada, abre un caso.